O bom desempenho do mercado imobili\u00e1rio em 2022 esconde um risco. Embora estejam no menor n\u00edvel em quase dez anos, os distratos continuam a representar perigo para quem compra im\u00f3vel na planta. Os juros altos e a infla\u00e7\u00e3o podem resultar em dor de cabe\u00e7a em momentos de mudan\u00e7as econ\u00f4micas.<\/p>\n\n\n\n
A aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na planta representa uma categoria \u00e0 parte no mercado imobili\u00e1rio. Por meio dessa modalidade, o comprador financia a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, pagando intermedi\u00e1rias que, somadas, equivalem \u00e0 entrada. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o da unidade, contrai um financiamento no banco para pagar o resto.<\/p>\n\n\n\n
Esse procedimento traz dois riscos embutidos. As intermedi\u00e1rias s\u00e3o corrigidas pelo \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil (INCC), que costuma ser mais vol\u00e1til que os demais \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o. \u201cAs incorporadoras escolhem o INCC porque quem compra na planta est\u00e1, na verdade, financiando a constru\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio im\u00f3vel\u201d, explica Marcelo Tapai, especialista em direito imobili\u00e1rio e s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Tapai Advogados.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo em desacelera\u00e7\u00e3o, o INCC continua acima da infla\u00e7\u00e3o oficial pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA). Nos 12 meses terminados em agosto, o INCC acumula 11,17%, contra 8,73% do IPCA. \u201cQuem compra im\u00f3vel na planta precisa ter uma reserva financeira porque a intermedi\u00e1ria vai subir mais do que a infla\u00e7\u00e3o que incide sobre a renda, principalmente em momentos de crescimento do mercado imobili\u00e1rio, como o atual\u201d, diz Tapai.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s o t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o, o mutu\u00e1rio precisa estar atento a outro risco. De mar\u00e7o do ano passado a setembro deste ano, o Banco Central (BC) elevou a taxa Selic (juros b\u00e1sicos da economia) de 2% para 13,75% ao ano. Quem tinha planejado contrair financiamento imobili\u00e1rio com juros baixos est\u00e1 passando dificuldades para encaixar a presta\u00e7\u00e3o no or\u00e7amento com os juros maiores.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSe a pessoa n\u00e3o fez um planejamento financeiro, pode n\u00e3o conseguir arcar com o financiamento e devolver o im\u00f3vel\u201d, adverte Tapai. Ele ressalta que, embora tenha\u00a0parado de elevar a Selic\u00a0na reuni\u00e3o de quarta-feira (22), o Banco Central deixou a possibilidade de voltar a subir a taxa caso a infla\u00e7\u00e3o volte a acelerar.<\/p>\n\n\n\n
Por enquanto, o consumidor est\u00e1 sentindo menos o impacto do aumento da Selic porque os bancos est\u00e3o demorando a repassar a alta da Selic para o cr\u00e9dito habitacional. Segundo dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), os juros m\u00e9dios dos financiamentos imobili\u00e1rios saltaram de 2,5% para 9,8% ao ano desde mar\u00e7o do ano passado.<\/p>\n\n\n\n
\u201cOs financiamentos atuais est\u00e3o majoritariamente ligados aos recursos investidos da caderneta de poupan\u00e7a. Como a remunera\u00e7\u00e3o para o investidor \u00e9 fixa, isso impede que os juros subam tanto quanto a Selic ou como o IPCA. Ent\u00e3o, acredito que o momento deve continuar positivo para o setor imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos anos\u201d, afirmou o presidente da Abrainc, Luiz Fran\u00e7a, na \u00faltima quarta-feira, ao apresentar as estat\u00edsticas do mercado imobili\u00e1rio no primeiro semestre.<\/p>\n\n\n\n
Segundo a Abrainc, o setor imobili\u00e1rio at\u00e9 agora n\u00e3o sentiu os efeitos da alta nos juros. No primeiro semestre, o n\u00famero de lan\u00e7amentos de im\u00f3veis subiu 3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado. As vendas cresceram 18% e o volume de financiamentos imobili\u00e1rios aumentou 5%.<\/p>\n\n\n\n
Em rela\u00e7\u00e3o aos distratos, o \u00edndice de contratos cancelados caiu de 12% nos seis primeiros meses de 2021 para 11% no primeiro semestre deste ano, chegando ao menor n\u00edvel desde o in\u00edcio da s\u00e9rie hist\u00f3rica, em 2014. \u201cA queda \u00e9 muito relevante para a ind\u00fastria e nos mostra que podemos colocar o p\u00e9 no acelerador confiando na seguran\u00e7a jur\u00eddica\u201d, destacou Fran\u00e7a, ao apresentar os dados da Abrainc.<\/p>\n\n\n\n
Advogado especializado em processos de devolu\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, Tapai discorda e diz que os riscos continuam. \u201cAs incertezas econ\u00f4micas continuam e muitos dos consumidores que compraram o im\u00f3vel na onda atual podem sentir dificuldades l\u00e1 na frente. Principalmente quem adquiriu na planta\u201d, alerta.<\/p>\n\n\n\n
O processo de distrato, explica Tapai, sempre resulta em preju\u00edzo para o comprador. As incorporadoras normalmente devolvem apenas 50% do valor pago. \u201cComo as intermedi\u00e1rias deveriam, em tese, equivaler a entrada do im\u00f3vel, o consumidor deveria reaver de 70% a 75% do valor\u201d, diz. Para receber esses percentuais, o consumidor precisa entrar na Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
Para o advogado, a melhor sa\u00edda para o consumidor que comprou im\u00f3vel na planta e n\u00e3o conseguiu arcar com as presta\u00e7\u00f5es \u00e9 repassar o contrato com des\u00e1gio a um amigo ou outro interessado no im\u00f3vel antes de fazer o distrato. \u201cMesmo com o des\u00e1gio, o comprador costuma receber 70% do valor investido em caso de transfer\u00eancia de contrato\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n
A principal dica do advogado, no entanto, \u00e9 evitar comprar im\u00f3vel na planta e economizar o m\u00e1ximo poss\u00edvel para dar entrada em uma unidade pronta. \u201cQuem tiver paci\u00eancia e esperar pode comprar uma unidade pronta que foi devolvida por outro consumidor. Na pressa de se livrar do preju\u00edzo, as construtoras costumam vender com descontos\u201d, aconselha.<\/p>\n\n\n\n
—————— O bom desempenho do mercado imobili\u00e1rio em 2022 esconde um risco. Embora estejam no menor n\u00edvel em quase dez anos, os distratos continuam a representar perigo para quem compra im\u00f3vel na planta. Os juros altos e a infla\u00e7\u00e3o podem resultar em dor de cabe\u00e7a em momentos de mudan\u00e7as econ\u00f4micas. A aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na planta […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":190609,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[6,40239],"tags":[22104,263407,1018,263410,263406,263405,113228,13319,79005,263409,175478,22811,263408],"class_list":["post-190608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-br","category-economia-2","tag-banco-central","tag-desempenho-do-mercado-imobiliario","tag-destaque","tag-dicas-mercado-imobiliario","tag-distrato-imobiliario","tag-imovel-na-planta","tag-incc","tag-ipca","tag-juros-altos","tag-marcelo-tapai","tag-mercado-imobiliario","tag-selic","tag-tapai-advogados"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=190608"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":190611,"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190608\/revisions\/190611"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/190609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=190608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=190608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aconteceunovale.com.br\/portal\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=190608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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