Em meio \u00e0 crise provocada pela pandemia de covid-19, um setor da economia brasileira encerrou 2020 em ritmo de supera\u00e7\u00e3o. De janeiro a outubro, os financiamentos imobili\u00e1rios concedidos com recursos da poupan\u00e7a totalizaram R$ 92,7 bilh\u00f5es, crescimento de 48,8% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2019, segundo os dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip).<\/p>\n\n\n\n
Beneficiado pelos juros baixos, dep\u00f3sitos recordes na\u00a0poupan\u00e7a, atua\u00e7\u00e3o dos bancos p\u00fablicos e pela aprova\u00e7\u00e3o do programa Casa Verde Amarela, o setor imobili\u00e1rio ganhou impulso no segundo semestre. No entanto, enfrenta desafios para manter o crescimento em 2021, como o encarecimento de materiais de constru\u00e7\u00e3o e as incertezas sobre a recupera\u00e7\u00e3o da economia.<\/p>\n\n\n\n
Outro fator que alimenta uma interroga\u00e7\u00e3o em torno do crescimento do mercado imobili\u00e1rio em 2021 re\u00fane as incertezas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 velocidade da recupera\u00e7\u00e3o do emprego e da renda. Ao apresentar a proje\u00e7\u00e3o de crescimento de 4% do Produto Interno Bruto (PIB) da\u00a0constru\u00e7\u00e3o civil\u00a0em 2021, o presidente da Cbic, Jos\u00e9 Carlos Martins, classificou de \u201cotimista conservadora\u201d a expectativa da entidade. As avalia\u00e7\u00f5es para o pr\u00f3ximo ano, no entanto, dividem-se.<\/p>\n\n\n\n
O presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da Cbic, Celso Petrucci, diz que o d\u00e9ficit habitacional no Brasil e mudan\u00e7as de comportamento da popula\u00e7\u00e3o depois da pandemia, como a procura por im\u00f3veis mais afastados de \u00e1reas densamente povoadas, ajudar\u00e3o a manter aquecida a procura pelos financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTodos torcemos pela r\u00e1pida recupera\u00e7\u00e3o na economia, pela queda do \u00edndice de desocupa\u00e7\u00e3o, desemprego e por melhora na renda das fam\u00edlias. Mas o Brasil tem tanta necessidade de habita\u00e7\u00e3o que isso n\u00e3o vem afetando o mercado e n\u00e3o afeta em 2021\u201d, avalia Petrucci. Ele ressalta que o mercado imobili\u00e1rio conseguiu crescer em 2020, mesmo com o emprego e a renda em queda e que a manuten\u00e7\u00e3o da taxa Selic (juros b\u00e1sicos da economia) em 2% ao ano ao longo de boa parte de 2021 continuar\u00e1 a impulsionar os contratos.<\/p>\n\n\n\n
Especialista em mercado imobili\u00e1rio da FGV, o professor Pedro Seixas n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o otimista. Para ele, a fraca base de compara\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a 2019 levou ao crescimento na concess\u00e3o de financiamentos em 2020. <\/p>\n\n\n\n
Ele diz duvidar se a expans\u00e3o ser\u00e1 sustent\u00e1vel em 2021. \u201cExiste uma retomada, mas a quest\u00e3o \u00e9 se esse crescimento ser\u00e1 sustent\u00e1vel por causa da renda e do emprego. Do ponto de vista pessoal, quem tem dinheiro deve aproveitar os juros baixos e comprar [um im\u00f3vel], mas \u00e9 diferente de dizer que crescimento \u00e9 sustent\u00e1vel\u201d, analisa.<\/p>\n\n\n\n
De acordo com Seixas, o setor imobili\u00e1rio brasileiro, apesar do crescimento em 2020, est\u00e1 em n\u00edvel semelhante a 2010. \u201cEssa recupera\u00e7\u00e3o tem muito mais a ver com um efeito estat\u00edstico do que com uma revers\u00e3o de tend\u00eancia. O que determinar\u00e1 a demanda ser\u00e1 a velocidade de recupera\u00e7\u00e3o da economia\u201d, acrescenta. Para Petrucci, da Cbic, uma eventual estagna\u00e7\u00e3o da renda pode ajudar nas vendas no in\u00edcio de 2021 ao inibir as construtoras de repassar o aumento dos materiais de constru\u00e7\u00e3o para o pre\u00e7o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
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